Чехия — Общие сведения | Недвижимость в Чехии

Нынче недвижимость в Чехии пользуется колоссальным успехом у иностранцев, инвестирующих свои средства. В особенности, Чешская недвижимость отличается престижностью и низкой ценой, по сравнению с другими странами Евросоюза.

Наша компания набирает пул объектов недвижимого имущества в Чешской республике для дальнейшего эффективного управления и получения прибыли от сдачи в аренду.

Если вы являетесь потенциальным инвестором и заинтересованы в нашем предложении, то мы можем предложить вам следующие варианты:

Вариант № 1. Долгосрочная аренда.

Приобретение квартир в Праге для дальнейшей сдачи в аренду. Но самое главное, берите не количеством, а качеством, то есть намного выгоднее покупать квартиры в тихих спальных районах с развитой инфраструктурой, в кирпичных и панельных домах.

Стоимость 1 кв. м. варьируется от 40 до 50 тысяч чешских крон (64-80 тысяч рублей), а рентабельность составляет примерно 5% от стоимости квартиры.

Вариант 2. Краткосрочная аренда.

Прага - политический, экономический, культурный и наконец, огромный туристический центр государства. Так как, ежегодно, в Праге собираются тысячи людей со всех концов планеты, неплохим спросом пользуются квартиры в краткосрочный наем. Отнюдь не все квартиры пользуются должным успехом у туристов. Нашей компанией были определены характеристики квартиры, максимально пользующиеся спросом:

1. Двухкомнатная квартира, общая площадь которой составляет 45-50 кв.м.

2. 2-4 этажный кирпичный дом

Основным нюансом при покупке квартир является местонахождение, то есть расстояние до центра (Вацлавская площадь) не более 10 мин на трамвае или на метро.

Считаем должным заметить, что в Праге весь транспорт ходит исключительно по расписанию, а трамваи – и в ночное время, поэтому близость трамвайной остановки, является куда большим преимуществом, нежели станция метро.

Стоимость: ориентировочно 60 тыс. чешских крон за 1 кв.м. (96 тыс. рублей) Рентабельность: около 8-10 процентов от стоимости квартиры (при учете заполняемости 70 процентов в месяц).

Вариант 3. Недвижимость в других городах Чешской республики.

Понятнее всего вам будет на простом примере:

В 20 числах октября, наши инвесторы приобрели в центре небольшого городка, недалеко от Карловых Вар, 2-этажный дом за 4 млн. крон. (6,4 млн. руб.) в ипотеку, с первоначальным взносом 15 процентов. На первом этаже находятся нежилые помещения (сданы в аренду под ресторан), на 2 этаже две квартиры (также сданы в аренду). Чистый доход от аренды – 30 тысяч крон (48 тысяч руб.), что составляет 9 процентов дохода в год от вложенных средств. Так как они взяли дом в ипотеку под 6 процентов на 30 лет и заплатили всего 600 тысяч крон (960 тысяч руб.), то ипотечный платеж составил – 18860 крон (30176 руб.). Путем нехитрых вычислений определяем остаток, после уплаты ипотеки: 30000-18860=11140 крон (17824 руб.). Эта сумма остается каждый месяц, после уплаты ипотеки. Вычислим доходность от вложенных средств: 11140*12/600000*100=22,28 процента годовых!!!

Да, во всех случаях, есть свои риски – но, как говориться, кто не рискует, тот не пьёт шампанского!